החברה זכתה בשנה האחרונה בשני פרויקטים משמעותיים בהתחדשות עירונית בנוף הגליל: במתחם החרוד ומתחם החמניות. סך הכול כוללים הפרויקטים כ-750 יחידות דיור קיימות, שבמקומן צפויות לקום, בכפוף לאישורים כ-4,200 יחידות דיור חדשות.
בשעה שצפון הארץ מתעורר מחדש לאחר שנתיים של מלחמה וחוסר ודאות, נוף הגליל מסתמנת כאחת הערים הבולטות בגליל מבחינת פוטנציאל הצמיחה, ההתחדשות העירונית וההשקעות העתידיות. שילוב בין השקעות ממשלתיות בתשתיות, חיזוק מוסדות השלטון בעיר, ותוכניות תחבורה משמעותיות, ובראשן רכבת “נופית”, מובילים יזמים וחברות נדל”ן לבחון מחדש את כדאיות הפעילות בעיר.
חברת אב-גד, מהחברות הציבוריות הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, זיהתה מוקדם את המגמה ופועלת להרחבת פעילותה בצפון. לאחר התרחבות מואצת באזור הקריות, החברה משקיעה מאמצים משמעותיים באיתור וקידום פרויקטים בשכונות הוותיקות של נוף הגליל.
לדברי עו”ד ראם רצון, מנכ”ל אב-גד: “נוף הגליל עוברת התפתחות משמעותית שתוביל להערכתנו למשיכת קהלים חדשים ולעליית ערך הבתים בשנים הקרובות והופכת ליעד אטרקטיבי להתחדשות עירונית. הציפייה היא שהשקעות של המדינה בשיקום ופיתוח תשתיות בצפון לצד הגברת ההתערבות של הרשות להתחדשות עירונית בערים אלו תמשוך עוד ועוד יזמים בתחום ההתחדשות העירונית לקדם פרויקטים במקומות בהם לא פעלנו בעבר.”
בסוף שנת 2026 צפויה להתחיל לפעול הרכבת הקלה “נופית”, שתחבר בין נוף הגליל לחיפה והקריות באמצעות קו באורך של כ-41 ק”מ. בעיר מעריכים כי מדובר בפרויקט תחבורתי שעשוי לשנות את מאזן האטרקטיביות של האזור ולחזק את הקשר בין העיר למוקדי התעסוקה והמסחר של מטרופולין חיפה.
לצד זאת, נוף הגליל נהנית ממעמדה כבירת הגליל התחתון, ובה ממוקמים קריית הממשלה, בית המשפט המחוזי, מוסדות התכנון ויחידות ממשלתיות המשרתות את כלל מחוז הצפון. בעירייה, בראשות ראש העיר רונן פלוט, מקודמים בשנים האחרונות מהלכי פיתוח משמעותיים, אשר מעודדים גם יזמים לבחון מחדש פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית במרכזי המגורים הוותיקים.
אב-גד פועלת באזור באמצעות חברת הבת “סביוני אב-גד”, שבה מחזיקה החברה 75%, בשיתוף קבוצת סביונים המחזיקה ב-25%. החברה המשותפת הופכת בהדרגה לזרוע הייזום המרכזית של אב-גד במחוז הצפון, עם פעילות בקריות, חיפה, כרמיאל ונוף הגליל.
החברה זכתבה לאחרונה בשני פרויקטים משמעותיים בעיר, מתחם החרוד ומתחם החמניות. למתחם החרוד צפוי להצטרף מתחם נוסף סמוך, כאשר לפי תוכניות העירייה כלל המתחמים ימומשו כיחידה אורבנית אחת הכוללת דרך נופית ותצפית לעמק. בסך הכול כוללים הפרויקטים שמקדמת אב-גד בנוף הגליל כ-750 יחידות דיור קיימות, שבמקומן צפויות לקום, על פי הערכות ראשוניות ובכפוף לאישור התוכניות והרשות המקומית, למעלה מ- 4,000 יחידות דיור חדשות.
לדברי רצון: “נתוני הרשות להתחדשות עירונית לשנת 2025 מצביעים על כך שהיא מקדמת כיום פרויקטים בצפון הארץ ומתעדפת השקעה בהם באמצעות הסכמים עם הרשויות המקומיות, שנועדו לתת פיצוי כספי ליזמים על כל יח”ד חדשה. בשנתיים האחרונות השתתפה הרשות בפרויקטים ראשונים בעפולה, מגדל העמק, טבריה ושלומי, ואנו מעריכים שגם נוף הגליל תיכלל בשנים הקרובות במפת ההשקעות של הרשות להתחדשות עירונית.”
עוד מוסיף רצון כי המלחמה בצפון חידדה את הצורך במיגון ובחידוש מבנים ישנים: “הצורך בשיפור המיגון של התושבים, הריסת מבנים ישנים ובניית בניינים חדשים, מחוזקים וממוגנים, בעלי ממ”ד המותאם לשהות ארוכה יותר, הפכו חיוניים יותר מתמיד. כיום ברור כי חידוש מבנים אינו רק צורך בשיפור איכות החיים אלא בעל משמעות עמוקה בהצלת חיי התושבים.”
לדברי יובל ארד, המשנה למנכ”ל אב-גד: “נוף הגליל היא עיר בצמיחה משמעותית שמושכת ותמשוך עוד יותר בעתיד תושבים חדשים ואוכלוסיות חזקות שיראו בה בית. אנו מאמינים כי השילוב בין הניסיון העשיר שלנו באב-גד בהתחדשות עירונית לבין הפוטנציאל הכלכלי של נוף הגליל וההתפתחות המשמעותית שתחווה העיר בשנים הקרובות עשוי להניב ערך משמעותי הן לתושבי האזור והן למשקיעינו.”
ארד מציין כי בשיחות שמקיימת החברה עם ראשי רשויות בצפון ניכרת מגמה ברורה של האצת תהליכים בתחום ההתחדשות העירונית: “היום ברור לכולם שבנייה חדשה ומחוזקת הכוללת מרכיבי ביטחון אינה מותרות אלא צורך בסיסי. אנו מזהים נכונות של ראשי רשויות ושל ועדות התכנון להאיץ תהליכים ולקדם אותם מהר מבעבר.”
את הפעילות בשטח מוביל מארק דובנוב, מנהל הפיתוח של סביוני אב-גד ותושב הצפון, הסבור כי לערי הצפון יש כיום הזדמנות אמיתית להתחדשות אורבנית רחבת היקף: “בערי הצפון קיימת הזדמנות לחידוש המרכז העירוני הוותיק שהוקם בשנות ה-50 וה-60 וכולל בנייני רכבת ישנים ובתים נמוכים המיועדים להתחדשות. באמצעות הקמת מבנים מודרניים, חידוש מרכזי מסחר שכונתיים ומשיכת אוכלוסיות חדשות – ניתן לייצר מנוע צמיחה משמעותי לערים כולן.”
לדבריו, החברה מקדמת תכנון משתף עם הדיירים: “אנו מציעים לתושבים מהלך ארוך טווח של תכנון משתף עם צוותי התכנון והאדריכלים, תוך הקשבה לצרכים, לחלומות ולתקוות שלהם, כדי לדייק את התכנון ולהציע סביבת מגורים חדשה ומיטבית.”
לדברי ראם רצון: “הידע והניסיון שצברנו, יכולות התכנון העוצמתיות שנבנו בחברה והרוח הגבית של שוק ההון מאפשרים לנו לקדם כיום פרויקטים משמעותיים של פינוי-בינוי בכל רחבי הארץ – וכעת גם לעבר הזדמנויות חדשות בצפון. ההזדמנות לקחת חלק בשינוי פניה של ישראל ובהתחדשות הצפון היא משימה לאומית וציונית חשובה, ואנו גאים לקחת חלק בהמשך בניינה של ישראל.”
אב-גד החזקות, שנוסדה בשנת 2009 על ידי אל”מ (מיל’) מיכאל רצון, מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ופועלת באזורי ביקוש ברחבי הארץ. נכון לסוף הרבעון הראשון של 2025, לחברה צבר של כ-33 אלף יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון ועתודות שונות. מאז הקמתה השלימה החברה כ-1,124 יחידות דיור בכ-25 פרויקטים.
