היום מתווכים מחברים לא רק בין מוכרים לקונים אלא גם בין שוכרים למשכירים. עם העליה המשמעותית בדמי השכירות, לא קל למשכירים למצוא את השוכרים המתאימים וגם להיפך: לשוכרים לא קל בהכרח למצוא את הדירה המתאימה. כאשר מדובר על תיווך בשכירות, עמלת תיווך היא כגובה דמי שכירות באותה דירה לא כולל מע"מ. כיוון שלרוב הנעזר בשירותי התיווך הוא המשכיר, רק הוא ישלם את העמלה, זאת בניגוד למכירה בה בד"כ גם המוכר וגם הקונה ישלמו עמלה. השוכר ישלם אם הוא עצמו בחר להיעזר בשירותיו של מתווך.
תפקידיו השונים של עורך דין מקרקעין
עורך דין מקרקעין נותן את המענה במגוון נושאים הקשורים לתחום, כאשר עיקר המשקל הוא ליווי עסקאות קניה ומכירה, הן מצד הקונה והן מצד המוכר. הליווי הוא על כל מה שהדבר אומר, החל מבדיקות ראשוניות כמו בדיקת בעלי הנכס הרשומים בטאבו, בדיקה מול הרשות המקומית שאין חריגות בניה ועוד. כמובן שבליווי רכישה או מכירה יהיה עורך הדין אחראי על ניסוח החוזה וניהול מו"מ מול הצד האחר, מעמד החתימה ועוד. מעבר לכך, יכול כל עורך דין להתמחות בנושאים נוספים שהם ספציפיים יותר. עורך הדין יכול להתמחות בעסקאות מול קבלן, כולל הגשת תביעות אם נדרש, יכול להיות עורך דין תיווך המסייע בהתמודדות עם מתווכים שלא התנהלו כפי שצריך מול הלקוח. ישנם עורכי דין מקרקעין המתמחים בהתחדשות עירונית ומלווים דיירים בעסקאות אלה או בכלל בנושאים הקשורים לבתים משותפים וסכסוכי שכנים.
תוספות בחוק לגבי איחורים במסירת דירות
כאשר קונים דירה מקבלן, הקניה נעשית על הנייר מבלי שהנכס קיים פיזית ולרוב גם לפני שבניית הבניין החלה. הדבר אומר שעל הרוכשים להמתין זמן רב. לא רק שבכל מקרה יצטרכו הרוכשים להמתין זמן רב, קבלנים רבים מאחרים במסירת הדירות. בשנת 2022 נוספו סעיפים לחוק המדבר על איחור במסירת דירה מקבלן. אם לפני כן רק דובר על כך שהחל מחודשיים איחור מחויב הקבלן לתת פיצוי, הסעיפים שנוספו מבהירים מה היקף הפיצוי. עפ"י החוק כאשר מדובר על חודשיים עד חצי שנה של איחור, יצטרך הקבלן לפצות על כל חודש בסכום השווה לדמי שכירות שצפויים להיות על אותה דירה. בחריגה של חצי שנה עד 11 חודשים הפיצוי הוא בגובה 125% מדמי השכירות ובחריגה של מעל 11 חודשים הפיצוי הוא בגובה של 150% מדמי השכירות.
עו"ד ד"ר אריק אריאל מתמחה בדיני מקרקעין על כל הנושאים הקשורים לתחום לרבות רכישות מקבלן כולל תביעות, תביעות מתווכים, סכסוכי שכנים ועוד. מוזמנים ליצור קשר.
